[앵커멘트]
올 상반기 서울 아파트 매매 거래가
2008년 이후, 가장 저조했다고 하죠.
대내외 경기 불안으로 거래량이 줄어든데다,
가격까지 추락하면서,
그야말로 가시밭길의 연속이었습니다.
오늘은 상반기 부동산 시장 상황을 결산해 보고
하반기 시장 움직임을 전망해 볼텐데요.
국민은행 강남스타PB센터 김일수 팀장과 함께 합니다.
[리포트]
★1. 돌아보면, 정말 갑갑하죠?
올 상반기 부동산 시장, 어떻게 지켜보셨습니까?
수도권 매매거래침체 지속
특히 서울지역내 주택가격 최근 5년이내 최저치 기록
반면 지방분양시장은 세종시를 비롯 상대적으로 훈풍
전세시장은 다소 안정세를 보이고 있지만 여전히 강세지속
★2. 결국, 부동산 대책도 약발이 먹히지 않는
정말 죽은 시장이었다... 이렇게 표현을 해도
지나치지 않을 정도였는데..
부동산 대책은 왜 힘을 받지 못했다고 보십니까?
부동산 대책 실패 요인
> 경제 부진에 따른 내수위축
> '투자시장'에서 '실수요시장'으로의 재편
> 가격 상승에 대한 기대심리 약화
> 가격 하락에 대한 대기수요 증가
> 재건축 급락에 따른 시장침체 가속화
★3. 이런 가운데, 전세 시장은 어땠습니까?
가파르게 오르던 전셋값은 주춤했던 것 같은데..
전세시장은 안정을 찾아갔다.. 이렇게 봐도 되겠습니까?
{상반기 중 전세시장 안정성 지속}
(상반기, 전세시장 동향은?)
(상반기 중 전세시장의 안정성 지속)
★4. 그럼, 하반기는 어떨까요?
대선이라는 빅 이벤트가 기다리고 있는데..
단기적으로 영향을 좀 받을 것으로 보세요?
하반기 부동산 시장 변수
> 추가 부동산대책
> DTI 대출규제 완화
> 취득세 추가 감면
> 재건축 건축규제 완화
★5. 하반기 전세시장은 어떻게 전망하십니까?
전셋값 불안 요인은 없을까요?
6~8월까지 비수기가 진행되고 있으나 가을이사철 전세가격 상승예상
완전한 전세가격 안정세를 예상하기에는 다소 이른 판단
매매거래 침체 및 공급물량의 제한적 공급은 전세값 불안정 지속
강남재건축 진행예상에 따른 불안감 여전
6. 부동산 거래가 얼어붙었다고 하지만,
지난 상반기, 오피스텔 같은 수익형 부동산이나
소형 주택의 인기는 여전했는데..
하반기엔 어떨 것으로 보세요?
하반기에도 수익형 부동산에 대한 투자열풍은 지속 예상
금리하락 예상에 따른 임대사업 투자수요 증가
오피스텔 인기상승 지속, 도시형생활주택 상승세 주춤.
분양가격 상승에 따른 투자수익률 유지 부담
7. 이번 주, 세종시가 공식적으로 출범했는데..
전반적인 시장 침체 속에서도
세종시 부동산 시장이 어느 정도 활기를 띠고 있다고 하는데요.
시장 침체를 벗어날 수 있는 계기가 될까요?
혹은, 과열에 대한 우려도 있는 건가요?
하반기 국무총리실을 비롯한 행정기관 입주에 따른 입주물량부족으로 당분간 분양열기 지속
단, 분양가격 상승에 따른 시세차익에 부담감 여전
세종시자체의 호재일뿐 수도권까지 분양열기 확산은 제한적
투자자입장에서는 3년 이내 단기시세는 기대할 수 있으나 중장기적으로는 실수요위주 재편
★8. 전반적으로 올 하반기 역시
여러운 시장 분위기는 이어질 것 같은데..
대폭락 가능성에 대해선 어떻게 보세요?
2009년 하반기부터 높은 가격하락세 지속
높은 전세가격비율에 따른 가격의 하반경직성을 예상
정부의 부동산시장 활성화대책의 추가시행에 따른 대폭락 가능성은 거의 없음
★9. 그럼, 집을 팔려는 분들과 집을 사려는 분들,
언제쯤 집을 팔고 사는 게 좋을지 조언해주시죠.
중소형 평형대의 추가가격 하락 가능성은 매우 낮음.
그에 따라 단기적인 매도보다는 내년까지 기다리는 방안 고려
실수요자 입장에서는 현시점에서 적극적 매수 고려
10. 끝으로, 부동산 시장의 활성화를 위해
꼭 필요한 대책이 있다면 한말씀?
부동산 시장 활성화 조건
> DTI 대출규제 완화
> 양도소득세 조세특례 시행
> 취득세 감면
> 연말소득공제 시 장기주택저당차입금 제한 완화
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장기주택저당차입금
가구주가 국민주택 규모 이하의 주택을 취득하기 위해
금융기관이나 국민주택기금에서 빌린 돈
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