[앵커멘트]
뉴스쇼 A타임 2부에 마련한 <투자 상담소>
재무, 주식, 세무, 부동산, 은퇴설계까지
시청자 여러분들의 사연을 토대로 전문가와 상담해 봅니다.
인터넷 검색창에 "뉴스쇼 A타임"을 입력하시면 게시판으로 들어오실 수 있습니다.
그곳에 사연과 연락처 남겨주십시오.
친절하게 상담해 드리겠습니다.
오늘은 '부동산'관련 상담 시간입니다.
국민은행 강남스타PB센터 김일수 PB팀장입니다.
1. 주상복합에 대한 수요자들의 반응, 어떻습니까?
매매 상담하는 분들, 많습니까?
타워형위주의 건축구조로 인한 단점이 현실화
주상복합아파트의 대거공급으로 인한 희소성 감소
다양한 편의성 및 고급화된 내부구조가 일반아파트단지에도 적용되면서 상대적인 거주매력도가 하락
2. 주상복합의 인기가 추락한 이유는 뭔가요?
고층위주의 외관설계로 인한 내외부 온도격차 심화 및 통풍문제 제기
낮은 대지면적으로 인한 재건축 및 고층빌딩 리모델링사업의 한계성
단지내 각종 편의시설 입주로 인한 공용면적 증가 및 높은 관리비수준
일반아파트단지의 평면 다양성 및 편의성 제고로 인한 상대적인 매력 감소.
그럼, 여기서 시청자 상담 받아보겠습니다.
<인사>
- 어떤 사연인지?
- 궁금한 내용은?
[사례]
용산 소재 주상복합 125제곱미터를
7억원 정도에 매입할까 고민 중입니다.
시세대비 10% 정도 싸다고 하는데..
매입하는 것이 맞을지요.
바로 앞에 지하철이 있고 상권이 좋아 보입니다.
용산 지역의 열기가 가라 앉은것 같은데... 가격은 괜찮은지요?
주상복합의 인기는 이제 끝났다는 얘기도 들리는데...
주상복합 아파트의 전망이 궁금합니다.
또, 주상복합 아파트는 관리비가 엄청나게 비싸다는데 사실인가요?
3. 주상복합 아파트 매입을 고민 중이라고 하셨는데..
3.3㎡당 1,850만원(7억원÷38평형)수준.
2007년 당시 최고 호가 3.3㎡당 3,000만원을 넘어선 것에 비하면 가격적인 매력도는 충분히 있음.
가격상승 가능성이 높다기보다는 가격하락 위험성이 현저히 낮아진 것이 사실. 매매가대비 전세가비율이 60% 이상이라는 점을 감안할 때, 실거주목적의 투자매력은 충분히 있다고 판단.
용산지역의 개발이 더욱 본격화될 예정.
사용승인후 5~7년 수준이라는 점에서 물리적 가치는 여전히 있음.
4. 주상복합의 관리비 어때요?
같은 평형이라도 2배 이상 비싸다고 하던데..
정말 그렇습니까?
일반적으로 일반아파트의 1.3~1.5배 수준임.
휘트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 보안상태 등의 이용편익 등을 고려하면 반드시 높다고 판단할 수는 없음.
주상복합단지마다 관리비의 편차는 다소 차이가 발생하기 때문에 사전 관리비수준을 파악하는 것이 중요.
5. 시장에서 외면받고 있는 주상복합 아파트...
주상복합이 가까운 미래에 사라질 수도 있을까요?
해외선진사례를 비춰볼 때, 여전히 최고급 주상복합아파트는 차별화된 상품이 개발되고 있으며, 자체 특성으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있음.
따라서 주택투자선호도는 다소 하락할 수는 있으나 사라질 수는 없을 것으로 예상됨.
6. 그런데, 주상복합 공급이 올해 갑자기 대폭 늘어났다고 하는데..
왜 그렇습니까?
정확히 표현하자면 대폭 증가했다기보다는 상대적인 공급확대가 이루어진 것으로 판단됨.
주상복합아파트 분양계획은 꾸준히 제기되었으나 주택분양시장침체가 지속되면서 분양일정을 다소 연기한 것이라고 볼 수 있음.
최근 매매가격 하락에 따라 건설사마다 분양가 인하폭을 확대하면서 분양시장에 총력을 기울이고 있는 실정임.
7. 아파트의 장점을 결합한 주상복합도 많이 나오고 있다고 하셨는데..
어떤 곳을 주목해 보면 좋을까요?
올 상반기 중 분양 예정인 주상복합 물량은 총 1만263가구. 지난해 상반기 분양 물량이 2,600여 가구대비 약 4배 이상 증가
강동구 천호동‘신동아 파밀리에 가온’ 230가구가 첫 선
강동구 천호동 ‘래미안 타워스카이‘ 분양 예정.(지상 35~41층 3개 동 규모, 전용면적 86~257㎡, 총 904가구)
용산구 한강로2가 ’용산 전면3구역 래미안‘ 6월경 분양 예정( 지상 40층 규모, 전용면적 141~242㎡, 총 194가구 중 140가구 일반분양)
GS건설은 2월 중에 경기 수원시 상현동 광교신도시에 주상복합 ’광교자이‘를 선보일 예정.(전용면적 32~151㎡ 규모, 총 550가구)
인천광역시 연수구 송도동에 주상복합 ’송도아트윈 푸르지오‘ 2월 분양 완료.(지상 60층, 전용면적 84~210㎡ 규모, 총 999가구)
판교는 주상복합아파트 931가구를 7월에 분양 예정.
(총 사업비 4조9000억원 규모인 알파돔시티는 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF)으로 사업이 추진돼온 판교의 랜드마크이자 핵심 상업·업무시설이다. 신분당선 판교역과 그 주변 13만8000㎡(4만2000평) 부지에 상업·업무·주거시설 등 복합단지를 조성하는 프로젝트다. 그동안 부동산 경기침체, 사업성 악화, 건설사 지급보증 거부, 자산 선매각 지연 등으로 늦어졌다)