[뉴스와 경제/생생경제]올해 주택 45만 가구 공급…내집마련의 꿈 이루려면

[앵커멘트]
서민들에게 내 집 마련은 간절한 꿈일 텐데요. 올해 분양을 통해서 내집마련에 도전해보면 어떨까요. 이 자리에 박원갑 국민은행 수석 부동산팀장 나와 있습니다. 박 수석 팀장님 안녕하십니까.

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1. 정부가 올해 주택을 45만 가구를 공급한다구요? 예년보다 많은 수준인가요?
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-올해 공급할 예정인 45만 가구는 예년 41만~43만 가구에 비해서 대략 3만~4만 가구 정도 많은 물량입니다.
-45만가구 중 LH나 SH같은 공공무문에서 15만가구, 민간에서 30만가구 공급 예정입니다.
-경기불황속에서도 인기를 끌고 있는 보금자리주택은 수도권에서 10만가구, 지방에서 5만가구를 각각 공급할 계획입니다.
-서민 주거 안정을 위해 2만5000가구의 전세임대주택을 공급하고, 이중 1만 가구는 대학생 전세임대주택으로 내놓을 예정입니다.
-최근 전세난으로 전세물건이 품귀를 빚자 정부가 적적으로 공급해 시장의 병목현상을 해소하겠다는 의지로 볼 수 있습니다.


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2. 올해는 경기가 안 좋다는 데, 과연 이 물량이 공급될 수 있을까요.
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-45만 가구는 정부가 계획을 세운 것이구요. 실제로 민간 건설업체 조사를 보면 물량은 좀 줄어들 것으로 보입니다.
-한 부동산정보업체 조사에 따르면 올해 전국에서 분양을 준비 중인 민간 아파트는 12만1226가구로 작년 16만5535가구보다 30%쯤 줄어들 전망입니다.
-수도권은 작년보다 60% 이상 늘지만, 지방이 작년의 절반 이하로 감소할 것으로 예측됩니다.
-다만 지방 중에서도 지난해 청약 열기가 뜨거웠던 부산과 세종시에 신규 공급이 몰려 있어
관심을 끌 것으로 보입니다.
-특히 세종시에는 올해 9141가구가 공급될 예정인데 지방 시장의 분양 바로미터가 될 것으로 보입니다.


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3. 서울과 수도권지역에서 관심 가는 분양 물량이 있으면 소개해주시죠.
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-가장 먼저 보금자리주택에 대해서 관심을 가져보는 것이 좋을 텐데요.
-올해 공급될 보금자리주택 중에서 주목할 만 한 곳은 보금자리주택 시범지구인 하남 미사지구에서 2050가구 정도에 대해 3월부터 순차적으로 본 청약을 받을 예정입니다.
-부천 옥길과 시흥은계, 서울세곡2, 남양주진건, 구리갈매지구 등 2차 보금자리주택 본청약이 이뤄질 계획입니다.
-수도권에서 재개발·재건축 지역에서 분양이 많이 예정돼 있는데요. 올해 1만796가구로 지난해 6830가구보다 4000가구 가량 늘어납니다. 서울의 경우 서초구 방배동, 강남구 도곡동, 성동구 왕십리뉴타운 1구역에서 공급될 예정이구요.
-또 올해 개통될 서울지하철 7호선 연장선인 인천 부평, 분당선 연장선·경의선 등 주변 아파트들도 공급될 예정이니 관심을 가져보는 것이 좋을 것 같습니다.


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4. 요즘 오피스텔이 인기인데요. 올해도 많이 분양되죠?
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-올해 전국 20개 사업장에서 오피스텔 7665실이 일반 분양될 예정입니다.

-지역별로는 인천이 5곳 2549실로 가장 많은데 청라지구와 송도국제도시에서 각각 806실과 606실이 예정돼 있습니다.
-경기는 7곳 1254실인데 청약 선호도가 높은 광교신도시(200실)와 판교신도시(400실) 물량이 눈에 띈다. 서울은 임대수요가 풍부한 강남과 송파구를 포함해서 1000실 정도가 공급될 예정입니다.
-오피스텔은 최근 들어 공급이 넘치는 지역이 많은데 이런 지역에서는 수익률이 떨어질 수 있기 때문에 공급과잉 지역인지 체크를 하는 것이 좋습니다.


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5. 분양을 받을 때 주의해야 할 사항은 체크해주시죠
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-일단 과거처럼 집값이 크게 오르는 시대가 아니기 때문에 분양가를 꼼꼼히 따지는 것이 좋습니다.
-시장 호황기에는 분양가가 비싸도 일종의 진입비용으로 생각하고 분양을 받았지만 지금은 그런 상황은 아닙니다.
-적어도 주변보다 10% 정도 싼 곳을 노리는 것이 좋을 듯합니다.
-그런 점에서 분양가 거품을 뺀 보금자리주택, 분양가 상한제, 분양가 할인 아파트를 노려보는 것도 대안이라고 볼 수 있습니다.
-그리고 오피스텔 같은 수익형 부동산은 소득세, 중개수수료, 공실비용 등을 제외하고 내 손에 쥘 수 있는 실질 수익률이 얼마인지를 살펴보고 분양받는 것이 좋습니다.
-최근 오피스텔 분양가가 오르면서 실제 받는 수익이 은행이자에도 못미치는 곳이 많기 때문입니다.