[뉴스와 경제/생생경제]설 이후 관심 가질만한 부동산은?

과거 설 연휴가 지나면 봄 이사철을 앞두고
수요자들이 움직이기 시작하죠?

상반기 부동산시장을 가늠할 수 있는 분수령이 되기도 하는데요.

올해 설 연휴는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지
연휴 이후에 부동산 시장을 전망해보는 시간 마련했습니다.

부동산 114 김규정 리서치센터장 나와있습니다. 안녕하십니까.

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1. 설연휴 이후 관심을 가질 만한 부동산 시장은 뭐가 있을까요?
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눈에 띄는 것은 고향 도시의 개발과 변화

새로 뚫리는 철도 도로
철도 및 도로 등 교통망 신설과 확충은 부동산 가격을 끌어 오리는 상승 재료임에 틀림없다. 최근 부동산 경기 침체로 개통 효과가 예전만 못하지만 교통수요가 집중되는 곳에서는 아직도 효과를 톡톡히 보는 곳들이 적지 않다.

우선, 수도권에서는 수인선(오이도~송도)과 의정부경전철(발곡~탑석)이 새롭게 개통되고 분당선 연장(선릉~왕십리), 7호선 연장(온수~부평구청) 등도 확장 개통된다. 또 용인 경전철도 연내 개통을 목표로 추진된다. . 지방에서는 삼랑진~진주 복선전철이 연장되어 KTX가 진주까지 운행되고, 덕소~원주 복선전철도 개통된다. 대구에서는 대구지하철2호선 사월~영남대 구간이 연말경 개통예정에 있다.

연내 착공에 들어가는 사업들도 있다. 평창동계올림픽지원을 위해 원주~강릉 복선전철을 비롯해 익산~대야 복선전철이 연내 공사에 들어갈 계획이고 수도권에서는 신분당선 연장(용산~강남) 구간이 연내 착공 예정에 있다.


세계대회 행사 개최지, 지방 신도시
평창이나 여수, 인천, 광주 등 대규모 박람회, 세계 대회 등이 예정된 도시에서는 행사를 위한 대형 시설물을 비롯해 도로, 숙박, 상업시설이 확충되고 도시의 기반 인프라도 달라진다.
세종시를 비롯해 기업도시, 혁신도시 등 지방 신도시가 들어서는 지역으로의 귀경길도 달라진 고향 풍경이 눈을 사로잡을 전망이다. 발전하는 고향 도시를 둘러보고 부동산 틈새 투자를 고민해 볼 좋은 기회가 될 것이다.

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2. 최근 주목 받고 있는 수익부동산이나 임대사업도 이야기 거린데요.
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최근 오피스텔과 도시형생활주택, 원룸을 비롯해 소형 아파트를 이용한 임대사업과 수익 창출을 기대하는 수요가 증가했다. 퇴직금이나 기존 부동산을 처분한 자금을 운용하려는 중장년층은 물론 종자돈이 부족한 젊은 투자자들도 초기 투자 부담이 적은 소형 부동산을 매입해 월세 사업을 하고자 하는 경우가 많다.

이번 설 연휴에는 최근 주목 받고 있는 수익 부동산에 대한 투자 경험과 지식을 바탕으로 열띤 토론이 예상된다. 실질 수익률에 대한 경고나 단기간 공급 증가에 대한 리스크도 나온 터라 투자성에 대한 갑론을박이 예상된다. 투자 관심이 있다면 귀를 기울이고 진지한 고민과 분석을 해봐도 좋을 것이다.

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3. 설 연휴에 가족과 친척들이 모여 선거 이야기도 나눌텐데,
선거가 부동산 시장에 미칠 영향은 없겠습니까?
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온 가족이 모이는 연휴의 대표 화두인 선거 이야기가 빠질 수 없다. 목전에 다가온 4월 총선과 12월 대선을 앞두고 있기 때문이다. 선거와 정책 변화가 부동산에도 과거 상당한 영향을 주었기 때문에 최근 위축된 부동산 경기에도 온기를 전해주기를 기대하는 목소리도 있다.

하지만 올해는 선거 이슈가 별다른 영향을 미치지 못할 가능성이 높아 보인다. 무엇보다 당 지도부를 맡고 있는 여성 대표들이 서민 주거 안정과 합리적인 도시 경영 쪽에 무게를 둔 부동산 정책을 견지해 왔기 때문에 부동산 시장에 큰 파급효과를 가져올 만한 개발이나 규제 완화 같은 정책은 나오지 않을 것으로 예상된다.

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4. 마지막으로 간단히, 설 연휴 부동산 시장은 어떻게 움직일까요?
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설 연휴가 지나면 본격적인 봄 이사를 앞두고 수요시장이 조금씩 움직이기 시작할 것이다. 다만 전월세 임대시장에 비해서 매매 거래시장은 연휴 이후에도 관망세가 예상된다. 세입자 이주가 시작되는 재건축 재개발 등 개발 사업지 주변과 실수요자들이 선호하는 중저가 소형주택 임대시장을 중심으로 가격 변화가 먼저 나타날 수 있다.